对于加拿大非税居民，如果在加拿大拥有出租物业，按照税法规定，其租金总收入的25％将作为预扣税（Withholding Tax）交纳给加拿大税局。 非居民可以选择按总租金收入法或者是净租金收入法来交税和报税。如果按总租金收入（gross rent income)的25%直接交税，填报216 条款下的所得申报表（T1159）进行申报，申报表可以抵扣各种费用，比如贷款利息、地税、房屋保险、房屋管理费、维修费用、水电气费用等，申报后如果有多交的税款，税局会有退税，因而该方法得到大多数人的采用。按照总租金收入法的规定，代理人有义务在每月交租金时，依法扣除总租金的25%，在次月15天以内上交给税务局，同时代理人每年必须向税局填报NR4表格，NR4填报的时间是次年的3月31日前。 非居民纳税人也可以选择按净租金收入法来纳税。前提是非居民房东必须指定一位加国本地居民作为代理人，在每年的1月1日之前、或收到第一笔房租之前，向税务局提交NR6通常可以请家人，朋友或其会计师或律师作为非居民的扣缴代理人，代理人必须是加拿大居民。NR6表第4部分需要填写加拿大居民代理人信息，代理人需要在此处签字担保，一旦非居民纳税人未按时报税和交税，所有的欠税，利息及罚款将由加拿大居民代理人承担。另外还需要提供一份出租物业的费用清单，预估每月发生的各项费用，费用不包括各类资产的折旧及摊销费用。NR6的申报截止日期为上一年的12月31日，纳税人需要在收到第一笔租金之前，就要取得NR6的税局批准信。假设你打算从2022年1月份出租你的物业，假设你收到一月份的租金的时间是2022年是1月1日，也就意味着，2022年1月1日前，你就应该有了NR6的税局批准信。所以，NR6应尽早申请，毕竟税局审核批准NR6也需要较长的时间。 申请按 “净房租”即扣除房屋相关出租费用之后的租金收入交预扣税，经CRA批准后即可按照“净房租”的25%交预扣税，即代理人每月根据NR6计算扣除25％的净租金收入。可以选择网银付款。网银付款流程如下：首先，打开税局网站链接：税局付款相关链接其次， 点击 Non-Residents，Part XIII-non-resident withholding tax 再次，如果是每个月正常付款，点击Regular Remittance，如果是之前的欠款，就选择后者Arrears Remittance，点击下一步进入付款方式，选择银行进入网银付款。假如按月付款，Account Number 就是NRK号码；付款周期截至period end，是指收到租金的月份。一般来说， 收到租金的当月付款最晚日期是下个月的15号，如果晚付了，会有预付款迟交罚金。 采用净租金收入法，非居民必须在次年6月30日前填报216 条款下的所得申报表（T1159）进行申报。这种方法的好处是预扣税扣得少，因而房主手上现金流多一些，缺点是由于要提前提交NR6给税局批准，比较麻烦，另外，由于是按净租金的25%缴交，预扣税数额少，代理人连带税务责任更大。 非居民租金收入申报不管采用哪种方式，目前都不能采用电子报税方式提交，只能签字邮寄，税局审批速度比较慢，想提前拿到税表评估表的房主应该及时申报。如果不能准确及时提交NR4，NR6和216 条款下的所得申报表可能导致CRA的审计以及面临重大处罚。 (内容仅供参考，不构成任何具体理财建议，若需财务规划建议，请联系作者或咨询相关专业人士。) 作者：张进，CFA，CFP，CLU 特许金融分析师，加拿大注册财务规划师，特许财富传承与遗产规划师。联系电话：647-686-6898，email: info@mvwealth.ca

让我们先了解一下 TFSA的供款规则。 2021 年，任何 18 岁或以上的加拿大居民都可以在当前日历年向其 TFSA 供款 $6,000 加元。 根据你的年龄，如果你之前从未进行过 TFSA 供款，你 2021 年的供款限额最高可达 $75,500 ，因为未使用的供款额度会自动从一个日历年结转到下一个日历年。 投资者还可以在TFSA取款后的下一个日历年开始将任何 TFSA 取款额重新存入他们的 TFSA 账户，但如果是新移民，要注意了，不管年龄，在移民当年才开始有TFSA供款额度，之前作为非居民的年度是没有TFSA供款额度的。 如果TFSA账户供款超过其供款限额，超额部分需按月征收 1% 的超额税款，直至超额部分被完全取出。2021年6月15日，一位加拿大税务局官员在虚拟的 2021 STEP 加拿大全国会议上表示，向 TFSA 过度供款，即使之后因不良投资而损失账户中所有资金，仍需对超额供款征税。超额供款人将没有资格获得超额供款的税务豁免，并继续对超额供款承担责任，直到超额供款部分的金额在未来几年由于新的供款空间的增加而逐步减少。 在超额供款情况下，TFSA 账户持有人可以通过从TFSA账户取款的方法，将超额部分取出，从而最大限度地减少潜在的超额供款的税收处罚。TFSA账户持有人还可以向税局申请免除税收处罚， CRA官员表示，如果纳税人能够令人满意地证明应纳税的超额供款是 “合理错误” 的结果，则可以免除对超额 TFSA 供款的罚款。 “合理错误”（Reasonable Error）一词在加拿大所得税法中并没有相关定义，税局通常会使用他们内部的一般指南来评估对超额 TFSA 供款免罚款的申请。 如果 TFSA 供款超额，供款人立即采取行动，进行一次或多次取款来消除超额，将超额部分如数取出，税局通常会免除相关的罚款。豁免请求必须以书面形式提交，并附有所有支持文件。最终是否豁免，也是由税局官员根据与特定情况相关的所有事实、情况和相关文件，逐案考虑的。 CRA 进一步解释说，根据其指导方针，合理的错误意味着过度供款确实是错误的结果，纳税人并非故意过度供款。是否是合理的错误，还必须对纳税人的情况进行综合考虑，根据纳税人的情况，合理的错误是更有可能发生而不是不太可能发生的。 对法律的无知不被视为合理的错误。 CRA 引用了 2019 年联邦上诉法院涉及 RRSP 超额供款罚款的案件，其中指出： “由于加拿大税收制度基于自我评估，纳税人有责任采取合理措施遵守相关收入税法，包括在必要时寻求建议。”因此，CRA 通常不会接受用对法律、对税法的无知作为理由而要求豁免。CRA…

计算回报率有两种方法：时间加权回报和货币加权回报。 两种方法均有效，但有不同的应用。时间加权回报率有助于评估基金的表现或投资组合经理的表现。 货币加权回报率有助于评估您的个人账户在考虑出资和提款等活动后的整体表现。 作为基金投资经理，当报告我们管理的基金回报时，富达会采用时间加权法。 详情请参见富达投资公司（Fidelity Investments) PDF文件：投资成功-了解您的投资回报

许多投资者由于担忧波动性而远离股票投资。虽然股票回报在短期可能会大幅波动，但从长期历史看来，持有股票的时间越长，其波动性越低，并且能够持续提供增长潜力。 投资虽然必须关注风险，但是过于保守也是有风险的。带息投资本身可能不足以产生您构建退休储蓄所需的增长 -尤其是在考虑到通胀的情况下。 如果将部分资金投资于股票，即能让您有更好的机会实现理财目标。您投资的时间越长，越不需顾虑其相关波动性。 时间可降低回报的波动性。 详细信息可参考富达投资公司（Fidelity Investments)PDF文件：投资成功-时间能治愈所有创伤

就投资而言，大部分人都集中在本土市场。但是，由于加拿大仅占全球市场约3%，只投资加拿大市场会限制投资机会和多元化。 海外投资会带来额外的风险：货币价值变化、政治和经济动荡或缺乏监管的市场。但它也能带来益处：快速增长的经济体和知名的公司。 如图所示，加拿大和其他国际股票市场往往朝着不同的方向变化。因此，在全球不同地区进行投资可为您的投资组合带来平衡和更大的增长。 详情请参见富达投资公司（Fidelity Investments)PDF文件：投资成功-全球视野