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如果在房屋产权交接之前将合同转让，通常称为楼花转让。楼花转让会涉及三方，首先开发商(Builder)同意转让，其次转让方（Assignor）愿意把自己名下的楼花转让给别人，受让方（Assignee）同意接受别人转让的楼花合约。 老的规则是：楼花转让的GST/HST是否征收，看购房时的目的和动机，评估标准不太客观，有一定的随意性，有可能交，有可能不交。如果购房者的真实意图是居住和使用该房产，那么就没有GST/HST责任。 如果被税局认定转让楼花的主要目的是取得盈利，那么赚取的差价将被作为生意收入缴纳所得税，同时差价部分还需要缴纳GST/HST。如果转让方付了定金，要按照商定的转让价（含定金本金和差价）收取GST/HST，如果开发商收取了转让费，转让费也是需要缴纳GST/HST的。 举例：假设你在安省以100万元的价格购买了一套预售的镇屋，总共支付的定金是20万，在交割之前以130万元的价格出售，那么楼花的转让价是50万，需要支付的HST是50万的13%，65,000元。 新的规则是：税局不再区分购房的用途和目的，只要有盈利，就按盈利部分的13%征收HST，定金部分不再征收HST。同样，如果你以100万元的价格购买了一套预售的镇屋，总共支付的定金是20万，在交割之前以130万元的价格出售，那么按新规需要支付的HST是30万的13%，39,000元。 新规则从2022年5月7日开始生效。因此，任何在5月7日或之后发生的交易都需要遵守这些新规则。 (内容仅供参考，不构成任何具体理财建议，若需财务规划建议，请联系作者或咨询相关专业人士。) 作者：张进，CFA，CFP，CLU 特许金融分析师，加拿大注册财务规划师，特许财富传承与遗产规划师。联系电话：647-686-6898，Email：info@mvwealth.ca

全球四大会计师事务所之一的德勤, 日前发布了一份经济展望报告, 报告预期, 由於利率持续上升, 加拿大经济将在年底进入短暂的衰退, 而美国联邦储备局日前才又加息0.75%, 加拿大央行行长Macklem表示, 央行必须继续加息以压抑通胀, 让经济有时间回复正常。央行今年以来累计已加息3厘, 未来还有两次议息, 大家该如何面对, 我们今天就特别邀请特许金融分析师(CFA)张进, 和大家一起关注。 评论持续加息引发的经济衰退疑虑－ Oct 05, 2022 (ON) 接受Omni 电视访谈，受时间限制，关于如何应对经济衰退相关内容不能展开谈，下面补充相关文字材料： 如果经济衰退可能来临，如果应对？ 如果经济衰退来临，不要恐慌。衰退是经济周期的组成部分，没有哪一个经济体不会经历衰退，加拿大过去40年来，经历了5次经济衰退，差不多8-10年就会经历一次。每次历史经验告诉我们，那就是衰退是暂时的，衰退之后经济又会步入正规，再次增长。 危机就是危险和机遇并存，面对衰退，需要做最坏的打算，争取最好的结果。 投资人始终为最坏的情况做好准备。在经济衰退之前就采取措施，比经济衰退来临再做打算肯定要好很多，这就是我们说的未雨绸缪，出太阳的时候要想到刮风下雨的时候，提前准备好雨伞。 保持投资 。在经济动荡时期，你可能觉得天要塌下来了，越是在你感到恐惧的时候，越不要把所有的投资撤出市场，恐慌性出售资产，往往买的是地板价。 历史上每一次经济衰退之后都是经济扩张。你要做的事就是抵御寒冬，冬天来了，春天也就不远了，要坚持到底，不要冲动或情绪化地采取不理智的行动。 如果可以的话，分期分批投资。你并需要一次性买入，可以采取分期定投方式，利用市场下跌的一个方法是通过成本平均法；设置定期（如每两周或每月）自动转入你的投资账户，如果你看不准个股，对个股下跌加仓没有信心，需要调整你的投资思路，投资跟踪大盘比如SP500的ETF基金，或长期表现优秀的互惠基金。 建立应急基金 应急基金为突发情况（如物价上涨或失业）一般为家庭6个月的开支。 减少债务 如果利率上升，而你有可变浮动利率的债务，如信贷额度或抵押贷款，你可能会面临更高的每月付款。 检查你的资产配置。看你投资资产风险度是否与你投资目标相吻合。