婚前购房是个人财产吗？

加拿大的法律通常视婚姻关系为一种合伙公司，当你结婚后，家庭法将你的婚姻当成是一个平等的经济合伙契约, 类似于你和你的配偶开了一个合伙公司，合伙公司中尽管分工不同，有的负责照顾家庭，有的负责赚钱养家，但他们对家庭的贡献却是同等重要的。

这个合伙公司解体的可能性有多大呢? 90年代加拿大离婚率高达50%, 最近若干年, 离婚率下降, 但仍有38%的夫妻在结婚30年内离婚。离婚就会涉及到财产的分配，而房产又是家庭资产最重要的组成部分，许多人都有这样的问题，如果自己婚前买了房，是个人财产，万一离婚婚前房产是否仍然是个人财产？

离婚财产分割的一般原则是这样的：如果是婚后购买的财产，在离婚时都一分为二，一半归你，另一半归你的配偶；如果是婚前带入家庭的财产比如父母赠与给自己的资产，离婚时属于自己拥有，但带入家庭财产增值部分，在离婚时也是一分为二。这是一般的分配原则, 也有例外情况，比如带入婚姻的房产的分配可能就比较复杂，也就是说，如果自己结婚婚前买了房，万一离婚可能整个房产被作为婚后共同财产一分为二，也可能仅仅是婚后房产增值部分一分为二。

哪种情况下整个房产会被作为婚后共同财产一分为二呢？通常的情况是如果将房产作为婚姻屋。所谓婚姻屋, 是指作为家庭住所的房产, 作为家庭的共同财产，平均分配，与谁拥有产权，房子在谁名下都无关。比如父母全款为子女购房，产权登记在子女名下，如果子女将其作为婚姻屋使用，一旦离婚，房产均分。

如果有些伴侣不愿意按照家庭法规定的原则分配财产,则可以通过婚姻契约（Marriage Contract）进行安排，签署一份婚前协议（Premarital / Prenuptial Agreement）。婚前协议是非常重要的法律文件, 你应仔细考虑你是否需要签署婚前协议。因为要求签署这样一份合约有可能伤害配偶的感情。首先需要跟你的合作伙伴婚前讨论相关的财务健康问题，特别是婚姻不得不分手时，相关的资产如何处理，归谁所有。相关的讨论应尽早进行，不要等到婚礼临近时才考虑。其次需要了解婚姻法对相关财产处理的法律规定，商讨决定是否需要婚前协议。如果需要，就需要找律师尽快签署协议，因为如果该文件是在婚礼前几天签署，法官可能认为一方被迫签署的，法官可判定该协议无效。签字时需要律师在场作为见证人，合同可一式多份，至少婚姻双方及见证律师都需要保存。

在婚前协议中，可以说明你们在婚姻期间对彼此的期望；列出各自带入婚姻的财产，并说明其价值以及所有者；可以确切写明如果你们婚姻终结，将如何分割你们的财产。有些事情是不能写入婚姻契约的。比如你不能就在婚姻破裂的情况下如何就你子女的监护权及探视权安排作出承诺。你不能改变规定每个配偶都有居住在其家中的平等权利的法律。

如果你与某人同居而未结婚，则人们说你们之间是一种事实婚姻（Common Law）关系（或称为普通法婚姻），或者是同居（Cohabiting）关系。事实婚姻夫妇在分享其同居期间购买的财产方面拥有不同于已婚配偶的权利。

(内容仅供参考，不构成任何具体理财建议，若需财务规划建议，请联系作者或咨询相关专业人士。)

作者：张进，CFA，CFP，CLU 特许金融分析师，加拿大注册财务规划师，特许财富传承与遗产规划师。联系电话：647-686-6898，email: info@mvwealth.ca