投资房终身不卖要交多少税？

加拿大不像美国，没有遗产税，但并不代表你名下的投资房完全免税传给下一代。

原因在于税法规定，当人去世时，你的财产被视为出售（Deemed Dispositions upon Death）。

最后一次报税被称为“最后的税表”（Final Tax Return）。在你的遗产能够传给下一代之前，你需要先支付任何未清的税款，并获得税务机关的清税证明。这个道理很简单：在生命中，有两件事是不可避免的，那就是死亡和缴税。

税与房产转让和继承有密切关系。当你转让你名下的资产时，它们被视为出售；当你去世时，也一样。

很多人都不太了解的是，他们一生中缴纳最多税款的年份通常不是他们年薪最高的年份，而是他们去世的那一年。

来看一个例子：

假设一个夫妻在40岁时购买了一栋价值120万加元的投资物业（不是他们的主要住房）。假设每年的利息支出、维护费用和租金正好抵消了，这栋投资物业每年升值6%。

现在，如果在45年后，最后一个配偶不幸去世，那么这栋原本价值120万的房子现在可能价值1652万。

在这栋投资物业转给他们的子女之前，按照50%的税率计算，他们需要支付近383万的资本增值税。

另外，还需要支付1652万的3.5%经纪费用，约为57.80万，以及（1652万-5万）的1.5%遗嘱认证费用，约为24.7万。

这三项费用加在一起共计466万。

所以，虽然加拿大没有遗产税，但在资产传承时，仍然需要考虑税务因素，以确保顺利传给下一代。

(内容仅供参考，不构成任何具体理财建议，若需财务规划建议，请联系作者或咨询相关专业人士。)

作者：张进，CFA，CFP，CLU 特许金融分析师，加拿大注册财务规划师，特许财富传承与遗产规划师。联系电话：647-686-6898，email: info@mvwealth.ca