经常有购房客户分不清与购房相关的各项税务优惠，比如土地转让税退税（Land Transfer Tax Refunds for First Time Homebuyers），GST/HST退税（GST/HST new housing rebate）第一次购房税收抵免（First Time Home buyers’ Tax Credit）等，到底有哪些区别，哪些人符合条件，今天我为大家做个详细说明。

1.土地转让税退税（Land Transfer Tax Refunds for First Time Homebuyers）

在安省，BC省，PEI等地区，如果首次购房，房屋用于自住而不是出租，就可以享受相应部分土地转让税退税。该退税是在购房时通过律师办理，律师会问你相关的问题，确认你是否符合条件。以安省为例，需要满足以下条件：购房者必须是加拿大公民或永久居民；购房者必须在房子交割后9个月之内，将这个房子作为主要居所；购房者需要年满18周岁，购房前在全球任何地方都没有拥有物业；如果购房者已婚，购房者的配偶在与购房者结婚时没有拥有物业；

多伦多以外的安省居民，土地转让税退税最高为$4,000，如果是多伦多市居民，还有市政府的土地转让税退税$4,475，总共可以拿到的最高退税为$8,475。

共有产权土地转让税的退税按照相应产权比例计算。比如，购房者由于申请按揭贷款的需要而与父母共同拥有房屋产权，假如父母产权比例为10%，由于父母不是首套房，不符合退税要求，但购房者若符合上述要求，就可以获得总退税额的90%。

2.安省购房HST退税

在安省实施单一税种HST，税率为13%。购买新房需要支付13%HST，但所支付的HST有一部分是可以退还的,购房HST退税是对符合条件的购房者的一种特别的退税政策。

HST退税只适用于新房，二手住房的买卖是免征HST的。如果所购买的物业用于自住，通常由房屋开发商代为申请退税，所付房款中已扣除相应的退税。如果打算出租，买家在房屋交割之后取得租期一年或以上租约，可通过会计师，税务规划师等专业人士申请退税。如果购买时声称是自住，但拿到房后很快转手卖出，需要退还相应退税加利息；如果自住改为出租，需要退还相应退税加利息，并按出租房重新申请。需要注意的是，退税申请有时限，如果房屋交割后两年内未提交申请，就拿不到退税。

HST退税能退多少？以购新房为例，房价$350,000或以下者，退税金额为应付联邦HST的36%，最高退税为$6,300；房价$350,000以上但低于$450,000者，联邦HST退税会按比例下降；房价$450,000以上者，没有联邦HST退税。另外在安省,新房购买者可申请75%的省HST退税，最高省HST退税可达$24,000。

3.第一次购房税收抵免（First-Time Home Buyers’ Tax Credit）

如果你或你的配偶购买房屋作为自住房，在购买房屋当年和之前四年的任何一年你或你的配偶都没有拥有过房屋，你可以在申报个人税时, 享受最高$750联邦税收减免。这是一项不可退还（Non-refundable）的税收抵免，意思是在购房这年你如果需要交税，最多可以抵扣$750加元税款，如果你报税后不需要交税，该税收抵免对你就没有任何用处，此抵税额度须在买房的同年报税时申请，不能留在以后年度适用。

(内容仅供参考，不构成任何具体理财建议，若需财务规划建议，请联系作者或咨询相关专业人士。)
作者：张进，CFA，CFP，CLU 特许金融分析师，加拿大注册财务规划师，特许财富传承与遗产规划师。联系电话：647-686-6898，Email：info@mvwealth.ca

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