如果在房屋产权交接之前将合同转让，通常称为楼花转让。楼花转让会涉及三方，首先开发商(Builder)同意转让，其次转让方（Assignor）愿意把自己名下的楼花转让给别人，受让方（Assignee）同意接受别人转让的楼花合约。

老的规则是：楼花转让的GST/HST是否征收，看购房时的目的和动机，评估标准不太客观，有一定的随意性，有可能交，有可能不交。如果购房者的真实意图是居住和使用该房产，那么就没有GST/HST责任。

如果被税局认定转让楼花的主要目的是取得盈利，那么赚取的差价将被作为生意收入缴纳所得税，同时差价部分还需要缴纳GST/HST。如果转让方付了定金，要按照商定的转让价（含定金本金和差价）收取GST/HST，如果开发商收取了转让费，转让费也是需要缴纳GST/HST的。

举例：假设你在安省以100万元的价格购买了一套预售的镇屋，总共支付的定金是20万，在交割之前以130万元的价格出售，那么楼花的转让价是50万，需要支付的HST是50万的13%，65,000元。

新的规则是：税局不再区分购房的用途和目的，只要有盈利，就按盈利部分的13%征收HST，定金部分不再征收HST。同样，如果你以100万元的价格购买了一套预售的镇屋，总共支付的定金是20万，在交割之前以130万元的价格出售，那么按新规需要支付的HST是30万的13%，39,000元。

新规则从2022年5月7日开始生效。因此，任何在5月7日或之后发生的交易都需要遵守这些新规则。

(内容仅供参考，不构成任何具体理财建议，若需财务规划建议，请联系作者或咨询相关专业人士。)

作者：张进，CFA，CFP，CLU 特许金融分析师，加拿大注册财务规划师，特许财富传承与遗产规划师。联系电话：647-686-6898，Email：info@mvwealth.ca

Posted in 房产税务, 税务规划