在加拿大房产与股票投资哪个更好？

长期以来一直有人在讨论，是投资股市好还是买房地产好？在加拿大，房产市场可真是一路高歌猛进啊，很多人觉得房地产投资更赚钱，因为房价一直在涨。历史数据告诉我们的情况可能比我们想象的要复杂。数据显示，其实投资股市指数或ETF（交易所交易基金）可能更有潜力，长期回报更高。这是为啥呢？

加拿大某金融机构拿多伦多证券交易所的长期表现和加拿大主要城市的住宅房地产市场的长期表现进行一番比较。虽然我们知道房产和股票比较有点像苹果和橙子，但我们相信这个分析会给你一些值得关注的大致印象。

研究发现，在过去的23年里，从1999年到2022年，加拿大股市（S&P/TSX综合总回报指数）的表现超越了许多大的房地产市场，包括全国平均水平。同样的指数上涨在2022年12月31日时，也在1年、3年、5年和10年的基础上表现优于全国平均房价上涨。

过去23年（1999-2022）加拿大房价与股市及债券收益比较：

全国房价平均增长为6.6%，多伦多为7.0%，温哥华为7.1%

加拿大股票市场平均增长7.5%

比较回报时，我们要明白，过去的表现并不能保证未来的回报，还要考虑个人情况和市场状况。

那为什么人们普遍认为买房地产更好呢？

专家认为，这可能与“近因偏差”和“熟悉感”有关。近因偏差是指在估计未来事件时，过分强调最近经历，比如谁谁10年前投资房产，赚得盆满钵满，就预期未来房产还会有相同的表现。另外，房地产经常在新闻中出现，而且大家是大家更容易理解有形资产，只投自己熟悉的。

虽然表面上看，比较房产和股票似乎是有道理的，其实这两类资产是不能用来做简单比较的，有太多因素使得直接比较变得困难，甚至容易陷入一些误区。

对大多数人来说，买房主要是为了自住，所以房价涨跌可能并不是他们最关心的事情。对他们来说，更多是考虑如何让自己住得舒服。相比之下，投资股市通常是为了实现长期资产增值，以实现财务目标。当然，也有些人把房地产看作是一种潜在的投资方式。

首先，流动性和多元化需求是至关重要的。房地产通常不容易迅速变现成现金。相比于其他资产，比如股票和债券，缺乏流动性意味着房地产通常不适合那些需要持续或期望有现金流的投资者。

其次，要在房地产投资中实现适当的多元化对大多数投资者来说可能相当具有挑战性，除非你已经有了相当数量的财富。

再次，房地产投资存在着一些潜在的高门槛，包括首付款、能够负担得起的抵押贷款、保险，以及一大堆交易成本，比如中介费、律师费和地产转让税。

还有，长期拥有一处房产的成本，比如房产税和维护费用，也是一个常常被低估的考虑因素，因为人们往往太过关注初始购房价格。

相比之下，投资股市要简单得多，初始资本要求低，交易成本也不高。而且，要实现适度的多元化，也相对容易，你可以跨足各种行业和地域。

当然了，我们略去了其他一些重要的考虑因素，比如投资标的的风险，杠杆（抵押贷款）对回报的影响、资本利得税的差异，以及主要住房是否应被视为一种投资。

虽然股市时不时会有波动，但看看历史表现，你就会发现，相较于加拿大的住宅房地产，股票同样是投资者长期积累财富的有效工具。

别忘了，房地产和股票投资并不是非此即彼的选择，你完全可以在你的投资组合中融合两者。最终，选择哪些长期投资和资产归根结底取决于你的财务目标、投资时间、风险承受能力和投资偏好。总之，要明智投资，才能达到自己的财务目标哦！

(内容仅供参考，不构成任何具体理财建议，若需财务规划建议，请联系作者或咨询相关专业人士。)

作者：张进，CFA，CFP，CLU 特许金融分析师，加拿大注册财务规划师，特许财富传承与遗产规划师。联系电话：647-686-6898，email: info@mvwealth.ca