财富洞见

楼花转让涉及哪些税务成本?

February 16, 2021

近年来加拿大房地产市场火热,引发了不少投资者购买期房,即通常称之为楼花的投资行为。如果在房屋产权交接之前将合同转让,通常称为楼花转让(Assignment)。楼花转让会涉及三方,首先开发商(Builder)同意转让,其次转让方(Assignor)愿意把自己名下的楼花转让给别人,受让方(Assignee)同意接受别人转让的楼花合约。不少投资者通过楼花投资获利丰厚,但由于没有正确申报相关税费,存在较大的税务隐患。…

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加拿大资本增值税的前世今生

December 8, 2020

资本增值税是对资本利得征税。常见的资本增值有买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。加拿大税法规定,资本增值收益(Capital…

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楼花、期货及期权

September 13, 2020

“楼花”一词最早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售,换句话说,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,如果把开发公司已建成的房屋看成是果,那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做是花。在加拿大参与楼花交易的华人移民比较多,有些人是现在买楼花,交房后自住,感觉会比两三年后买现房便宜很多,另外一些人是炒楼花,即买来不是自住,是用来转售,利用预期房价的上涨以及低首付款,即利用杠杆以小博大。…

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购房涉及哪些税收?

September 13, 2020

在加拿大购房,除了需要支付买房押金、验屋费、律师费、首期款、房屋保险费、产权保险等费用外,政府的税收是一笔不小的开销,如果没有提前做好预算,到房屋交割时就可能变得措手不及,…

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非居民房产出租税务申报

September 13, 2020

越来越多的非居民在加拿大购买和出租房产,但非居民在出租和出售房地产时在税务处理上与居民有很大的不同。加拿大居民将购买的物业用于出租时,不需要缴纳预扣税,而非居民将购买物业出租时,需要每月向税务局缴纳预扣税(withholding…

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